优惠论坛
标题:
房价跌了，房租没跌？
[打印本页]
作者:
我也来辣
时间:
2025-2-27 23:41
标题:
房价跌了，房租没跌？
最近上班摸鱼和同事聊到房价的话题，他提供了一个我没怎么关注到的现象。
这个同事人家平常真是不显不露水，但实际上，两口子拆迁安置，年轻时自己买的商品房，商铺等等有不少资产呢。
# ~% R8 X3 }6 v! t2 O8 E7 S
每个月收租的时间都大于老老实实工作的时间，真是让人羡慕死了，
) d0 Z- Z; s/ q8 I
他说这两年房价像是坐上了滑梯，一跌再跌，许多人对楼市彻底失望躺平。
$ n* h- t& E1 K8 q% Q
但奇怪的是，很多地方房租却像被按了暂停键，不仅没跟着跌，有些地方还悄悄涨了。
+ z% ]% F! o- {0 g
[attach]4812240[/attach]
1 L$ z) }) X2 o- [" k. d
回来我看了看安居客和链家等APP，发现这种情况还挺多的，比如我现在住的小区。
+ ]7 `$ K1 M4 A% Z% Q! C8 Q3 `
目前的挂牌价已经从最高点跌去了15%左右，更何况私下交易时还要被砍掉一二十万吧。
8 u0 q. ^& U1 J
这样算下来实际价格可能只有之前的七八成。
# Z0 b7 j) t8 L- F% I
而房租平均每年还能有5%的涨幅。
7 o7 i: Y5 p; x8 \* Y' d. a- x$ q$ O
其实这种倒挂的情况从租客和房东两方的也能说出理由。
0 B! {: t- L P* S% { t% S) n4 T
房价跌了，但生活成本、贷款压力没减，房东只能从租金找补。对于租客来说，买不起房的人多了，租房刚需反而更稳固。
# Q- ]: R- V- c9 |- R$ {: p
毕竟经济再怎么不好，我们依然只能在大城市求生，大城市都不好找工作，何况回了老家能在干什么呢？
- D* u& l! g' P( q; [6 t) N4 T, j
另外我通过观察有个发现，现在大城市的老破小往往房价便宜但租金不菲。
. @9 X+ h2 F( T9 O, x+ L" n
老破小们一般都有不错的区位和周边商业配套，有的还有老牌公立学校的学位。
& q5 @% @( k! ~ Y' N0 n+ N
这样的房子在我所在的城市价格一般只需要大几十万，但租金好些的甚至能到2000块。
# @* m7 M: N+ M
这比所谓城市新区动辄几百万的新房来说划来得多，毕竟这些新房看似装修布局都很适合居住。，但租金上可不值老破小的好几倍。
6 V9 W1 Y/ k! D
[attach]4812241[/attach]
8 J; |* O9 B; C7 k4 j. R( \) t- X; n
照这样的情况看，大城市的房价最后还是会跌倒底的，可能就在最近的几年。
4 u' z( \* ] Y2 U. o
而那时候可能就是我们置换下半辈子住房的最后机会啦！
f3 @! O" t& i& ~
% @0 k" e: |! F7 u! ^
2 G6 w: F6 u+ q1 t6 }
* v& J# @6 v1 s
/ B8 Z2 m0 n2 E9 N7 `
& l, o- g9 h$ ^" Y. h" ]! J7 |
' I5 E% f/ C0 B
作者:
22301
时间:
2025-2-28 09:07
外来人多，就涨，没有外来人送人都没人要。
作者:
jackcool1011
时间:
2025-2-28 09:30
房租还是难跌的，毕竟市场有大需求
作者:
AOU1888
时间:
2025-2-28 14:20
真羡慕你同事啊！房子和商铺这些资产，真的是“钱生钱”，一个月收租都比上班赚得多。确实，最近房价跌得挺狠的，大城市里，有些地方几乎回到原点了。感觉很多人已经不敢再买房了，直接选择租房了。像你说的那种老破小，地段好，配套全，租金还不便宜，比新房划算多了。有些人因为买不起房，干脆就选择租房继续在大城市打拼，生活成本确实高，但是也没啥选择。
# A9 f& A( N" m: _, S
作者:
rainwang
时间:
2025-2-28 14:45
这样的结论是不是真的成立？
& o1 ^; j* Y% S
如果你赞成你同事说的，并且还有数据支持，那就是真的了，是现实的反应了！不过我是有所怀疑的。我觉得是不是局部而不是整体的反映呢？毕竟房地产不景气，会反应到相关的领域的，怎么会有相反的走势呢！我就是说，任何大的结论都是要有数据来佐证的啊！
1 E% G' N; O) r2 V
当然，从房价与房租有跷跷板效应这个角度来看，似乎也是有一定道理的，但这只是一个方面，总体的经济不景气怎么会不影响到租房的价格呢？
- w+ O4 f X" P/ C5 |3 ?7 O
当然了，我就是自己的直观感觉和判断这么随便说说，毕竟我是没有关注这方面的行情，更没有一毛钱的除了自住以外的房产。所以这方面的信息与结论对我来说没有任何的关系和影响。看看帖子，然后来水几句而已……
作者:
sunnyclare001
时间:
2025-2-28 15:06
房租房东不愿意降你也没办法
作者:
九嶷风
时间:
2025-2-28 18:06
这个问题就牵涉到了房屋的租售比是否合理。在房价飞涨的这些年，我们国家的房屋价值与租金比例是不匹配的。
( P5 m# c( E' w/ v$ w3 ^
: z7 _5 F# e* N" Y7 ^; x. v# m
在比较成熟的投资型房产市场上，房价是去和租金挂钩的。国际定律就是房价不超过300个月月租金。试看一下
7 G# ~' }( w5 T0 ]4 h# k
4 J2 I% {+ m; t5 _" h. v7 G
在哪个大城市的租金不是偏低的，现在房价在下跌而租金没大的变化，也就合理了。再说了因为租房是刚需，而
+ i+ o; ]* Q9 i0 R& n
4 s0 [8 ]# I/ l k8 w' i4 e
买房不是，一户人家如果要去租房说明他们是真的没房子住，涉及到刚需，价格是无论如何降不下来的，天朝人口
$ N$ H4 b4 F2 h( ~: L
' o h( j% v7 Y! d6 ]
众多，流动性也大，在大城市工作机会多，来讨生活的人就多，这就导致租房的刚需属性很长时间都不会改变。
作者:
天策-菱玖
时间:
2025-2-28 21:17
+ ?4 D# ]. }/ F/ Y- f# w6 N' R* y
房租都是任房东定价只要不要太过离谱价钱还是会有人租的
作者:
爱美的女人
时间:
2025-2-28 23:01
怎么可能是会跌的啊，那是不行啊
作者:
当你老了
时间:
2025-3-1 10:43
这个不懂了，
( z q! q& F) f: [4 P
确实是，房租没有跌
. S8 [' y, S7 q( }6 w' H2 b6 D9 b3 k) c
其实房价也是没有怎么跌的了
( H( z2 A i( ^& ~3 `1 B& x* s
现实情况就是如此
* `! j/ V% f8 z2 o( e+ E, x
指望着它跌
' L2 ~) g( B* \& P5 S) q1 ~
还不如我们自己多多的努力，提高自己的收入来的更为实际一点的了！
作者:
赚钱小样
时间:
2025-3-1 11:25
这个房价下跌也是很正常的吧。
作者:
舞出精彩
时间:
2025-3-1 11:44
反正也是不会容易有跌的啊
作者:
韭菜长新芽0
时间:
2025-3-1 16:57
房租也差不多跌了，再不跌都买房了。
作者:
天策-瑶娥
时间:
2025-3-2 01:21
天朝和我这太大差别了，天朝的房价根本是没想给人买房子的嘛，贵死。还是说其实比较偏僻的地方房价还是低的？我都想以后买比较偏僻的州属的房子了，大城市的价格都很高
作者:
德罗星
时间:
2025-3-3 12:05
这些我也是不太懂了的啊。
作者:
维维豆奶
时间:
2025-3-3 13:59
房租没有跌那是租房的人还很多咯
作者:
如梦的生活
时间:
2025-3-4 00:01
这个也是没办法的，只能接受啊。
作者:
天策-思思
时间:
2025-3-10 00:32
恭喜被评选为每日神贴啊！
欢迎光临 优惠论坛 (https://tcelue.ooo/)
Powered by Discuz! X3.1